掬水軒

《評論》掬水軒購物中心的風險與利潤

對於板大的問題相信大家都提出了很好的看法和見解了.所以我再這邊對於板大的最後一個問題來做說明!購物中心的租金或營業抽成是如何計算?能舉實例嗎?一般來說購物中心或是百貨商場的租金收益有分為三種.第一種是承租租金的收益第二種是抽成的收益第三種是包底抽成的收益我先以租金收益來分析以目前商場的最低租金收益來算的話.一坪的租金大約3000.如果是租下100坪的商場來做營業的話.則一個月要的租金就是3000*100=30萬/月.一年下來就要30*12=360萬/年的租金支出而對於一個商家來說一個月租金如果是30萬.則其月營業額則大約需要7-10倍的租金這樣才能收支平衡.為了方便計算我取10做計算.所以月營業額需要30*10=300萬/月而對於營業抽成來說這種抽成方式是屬於精品區的抽成方式居多.抽成的比率是看所租的商場坪數大小來決定的.100坪以上抽15P-100坪抽20P坪以下抽25%以101大樓為例.精品區月營業額是4500萬.租用坪數150坪抽成為15%.4500/150=30萬/坪此為一坪的營業額30*15%=4.5萬/坪為每個月的一坪精品的抽成金額所以此精品區1個月被抽成的總金額為4500*15%=675萬/月或是這樣算也是可以用每坪的抽成金額在乘上組用坪數4.5*150=675萬/月
從2005到現在也已經過了六年了

六年後的今天還是沒有動作

記得之前騎車路過購物中心的預定地還是一樣圍起來

其實在2008時我進去過場址

因為我也是誤入了遜鴻公司的圈套

當起招募廠商的人員

如果說要花六年的時間好好規劃那也過了

若要跟京華城一樣花14年嗎

我會拭目以待

桃園掬水軒公司我也進去過

招商說明會也參與過

所幸待了兩個禮拜就發現這邊不單純

掬水軒
參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1709070900791如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！